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Vicios ocultos y defectos de construcción en vivienda
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TEMA: Vicios ocultos y defectos de construcción en vivienda
#140077
RE: Vicios ocultos y defectos de construcción en vivienda hace 3 Años, 6 Meses Karma: 20
Comentario enviado por Gonzalo:

Acabamos de firmar contrato de arras de una casa unifamiliar. La fecha de entrada y firma de compraventa es dentro de 2 semanas.
Dado el poco plazo que tenemos para entrar, los actuales dueños nos han dado permiso para empezar las reformas.
Al hacer las reformas, nos hemos dado cuenta que la casa está infectada de carcoma, lo que nos obliga a cambiar todas las puertas, armarios y hacer tratamiento en algunas partes de la casa.
Puedo reclamar el gasto surgido por este problema? El precio se tendría que rebajar de la compra de la casa o posteriormente una vez finalizados los arreglos y tratamientos y mediante presentación de fras?. Muchas gracias.
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#140093
RE: Vicios ocultos y defectos de construcción en vivienda hace 3 Años, 6 Meses Karma: 20
Comentario enviado por Maria:

Hola, que tal? Acabamos de comprar un apartamento en un tercer piso de un complejo cerrado, y ahora el vecino de abajo nos dice que nuestro baño filtra y le esta provocando humedades en el suyo. Del lado de afuera del baño del vecino se observa una mancha de humedad bastante grande. Según los vecinos esto comenzó hace dos años, pero los antiguos dueños no se hicieron cargo porque sostienen que no es problema del baño nuestro (hecho a nuevo hace 3 años) sino de la falta de impermeabilizante en la pared del vecino. Supuestamente hay una queja presentada a la comisión del complejo. Nosotros no teníamos constancia de este problema y nuestro baño parece funcionar bien.
¿Configura esto como un vicio oculto a pesar de que no nos afecta directamente, por lo menos no por el momento?, ¿Que deberíamos hacer si se prueba que efectivamente es nuestro baño que tiene filtraciones? ¿Somos responsables por el saneamiento?
Desde ya les agradezco, saludos
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#140223
RE: Vicios ocultos y defectos de construcción en vivienda hace 3 Años, 6 Meses Karma: 59
Sí, ya que se trata de un vicio oculto.

Puedes incluso renogociar el precio antes de la firma.

Salu2.

Gonzalo:
Acabamos de firmar contrato de arras de una casa unifamiliar. La fecha de entrada y firma de compraventa es dentro de 2 semanas.
Dado el poco plazo que tenemos para entrar, los actuales dueños nos han dado permiso para empezar las reformas.
Al hacer las reformas, nos hemos dado cuenta que la casa está infectada de carcoma, lo que nos obliga a cambiar todas las puertas, armarios y hacer tratamiento en algunas partes de la casa.
Puedo reclamar el gasto surgido por este problema? El precio se tendría que rebajar de la compra de la casa o posteriormente una vez finalizados los arreglos y tratamientos y mediante presentación de fras?. Muchas gracias.
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#140224
RE: Vicios ocultos y defectos de construcción en vivienda hace 3 Años, 6 Meses Karma: 59
Es un vicio oculto.

Si el problema es de tu baño, has de reclamar el dinero a los antiguos dueños.

Salu2.

Maria:
Hola, que tal? Acabamos de comprar un apartamento en un tercer piso de un complejo cerrado, y ahora el vecino de abajo nos dice que nuestro baño filtra y le esta provocando humedades en el suyo. Del lado de afuera del baño del vecino se observa una mancha de humedad bastante grande. Según los vecinos esto comenzó hace dos años, pero los antiguos dueños no se hicieron cargo porque sostienen que no es problema del baño nuestro (hecho a nuevo hace 3 años) sino de la falta de impermeabilizante en la pared del vecino. Supuestamente hay una queja presentada a la comisión del complejo. Nosotros no teníamos constancia de este problema y nuestro baño parece funcionar bien.
¿Configura esto como un vicio oculto a pesar de que no nos afecta directamente, por lo menos no por el momento?, ¿Que deberíamos hacer si se prueba que efectivamente es nuestro baño que tiene filtraciones? ¿Somos responsables por el saneamiento?
Desde ya les agradezco, saludos
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#140515
RE: Vicios ocultos y defectos de construcción en vivienda hace 3 Años, 6 Meses Karma: 20
Comentario enviado por Santiago:

Hola buenos dias.. Haber si alguien me ouede ayudar.
Pued buen yo compre mi vivienda en mayo de 2014, y ahora en febrero se me a roto una tuberia de agua del salon, a consecuencia de esa rotura e calado a varios vecinos y el seguro de la vivienda dice que no se hace responsable que la cukpa es de la promotora, pero claro, ahora la promotora no existe. He escuchado algo de un seguro decenal que tienen obligacion las promotoras de realizar antes de la entrega de la viviendas, pero estoy perdido haber si podria alguien darme algun consejo. Un saludo
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#140615
RE: Vicios ocultos y defectos de construcción en vivienda hace 3 Años, 6 Meses Karma: 59
Efectivamente, existe un seguro decenal, cuyas garantias figuran en el artículo de arriba.

Habla con el administrador de la finca.

Salu2.

Santiago:
Hola buenos dias.. Haber si alguien me ouede ayudar.
Pued buen yo compre mi vivienda en mayo de 2014, y ahora en febrero se me a roto una tuberia de agua del salon, a consecuencia de esa rotura e calado a varios vecinos y el seguro de la vivienda dice que no se hace responsable que la cukpa es de la promotora, pero claro, ahora la promotora no existe. He escuchado algo de un seguro decenal que tienen obligacion las promotoras de realizar antes de la entrega de la viviendas, pero estoy perdido haber si podria alguien darme algun consejo. Un saludo
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#140886
RE: Vicios ocultos y defectos de construcción en vivienda hace 3 Años, 5 Meses Karma: 20
Comentario enviado por Mara:

Hola! Hace 6 años compre un dpto a estrenar. Duplex piso 11 y 12.
Se filtró humedad de la medianera al año, lo solucionaron y, hace un año volvió a brotar.
Me dicen que la constructora NO responde porque no está mas en garantía. Que lo tiene que arreglar el edificio y que cada 4 años hay que realizarle mantenimiento
Cierto?
Gracias!
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#140916
RE: Vicios ocultos y defectos de construcción en vivienda hace 3 Años, 5 Meses Karma: 59
Departamento. Me temo que ese no es una palabra de España para nombrar una vivienda.

Yo sólo puedo dar ayuda sobre la legislación española.

Salu2.

Mara:
Hola! Hace 6 años compre un dpto a estrenar. Duplex piso 11 y 12.
Se filtró humedad de la medianera al año, lo solucionaron y, hace un año volvió a brotar.
Me dicen que la constructora NO responde porque no está mas en garantía. Que lo tiene que arreglar el edificio y que cada 4 años hay que realizarle mantenimiento
Cierto?
Gracias!
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